台客在清邁-跟著Marco尤一起玩賺清邁

最近泰國房產因為一位網紅炒得沸沸揚揚，有不少的朋友有興趣但對法規不了解，今天就由Marco來跟大家解釋一下泰國房產的基本原則

泰國房產基本上分為兩大類型，一種就是公寓(泰國的公寓飯是指有管理、有電梯、有公設車位的社區大樓，跟台灣所謂的"公寓"完全不一樣，千萬別搞錯)

泰國公寓是實坪計價，也就是說在泰國買公寓是不需要買公設坪數跟車位，但是是有公設跟車位可以使用，每個建商蓋的規模、等級、大小都不同，一個公寓社區內外國人最多可以買到49%的名額，泰國當地人名額則是51%。泰國的"公寓法"的規定，所以外國名額之後要再轉賣可以賣給外國人或本地人，但本地人只能賣給本地人(當一個社區外國人名額已達49%時)。

以下是清邁酒店式公寓示範：

基本上只要是大一點的建商，公設都會做的不錯，如下：                                                                      (挑高六米的氣派大廳，還有循環水瀑布)

有社區花園及大廳、健身房、交誼廳、瑜珈室、會議室、閱讀室、烤箱、蒸氣應有盡有，跟台灣不一樣，台灣需要花錢買30%-40%的公設，但在泰國不要，也不用買車位

                                                                 星光泳池

                                                 會議室                                                                                                             健身房

在台北買車位的價格就能在清邁買到頂級的酒店式公寓，例如現在正在熱賣的清邁樓王Arise2，一房總價只要250萬~300萬泰銖之間，尤其現在台幣比泰銖強很多，一塊台幣可以換到1.1塊以上的泰銖，匯差超过10%，也因此很多人來清邁置產，就像現在日幣貶值，所以很多人去日本玩是一樣的道理。

下面是3D立體看房連結：

Arise2 showroom in 3D

Studio:

https://my.matterport.com/show/?m=mVHNrKcYu5z

One bedroom 

https://my.matterport.com/show/?m=Kiq7Bb9914X

Two bedroom 

https://my.matterport.com/show/?m=q8dV9n5YakP

這種類型的公寓基本上都是FreeHold，也就是永久產權，房子有房產證，也有"土地持份"，所以別再相信網路上那些沒有查證的文章，什麼都不懂就說泰國房產只有地上權，這樣會誤導社會大眾。

接下來我們來講講別墅：

泰國別墅本就不是讓外國人買的，因為並沒有法條規定外國人可以用個人護照買別墅，但因為泰國別墅比台灣便宜太多太多了，再加上華人國家地區，別墅算是總價比較高的稀有產品，所以很多人趨之若鶩的想到清邁買別墅自住，所以才衍生出成立公司，用公司持有別墅的辦法。

那為什麼這麼多人都說泰國房產沒有土地呢???這只說對了一半，因為外國人如果硬要用個人名義買別墅，只有房子能過戶，土地無法。

『重點來了，請大家看清楚，不要再以訛傳訛囉!!』

在泰國的法律裡，是允許購買公寓的外國人持有"土地持份"，但並不允許持有"整塊土地"，到這邊各位應該懂了吧!!因為別墅下面的土地都是一整塊，當然無法過戶，網路上那些說法是指外國人用個人名義買別墅，當別墅只有房子能過戶土地沒辦法時，大家就會認為這樣的持有方法算是只有地上權，這樣解釋夠清楚了吧!!對於網路上的文章看看就好，因為很多資訊都是錯誤的，再來就是，如果對房產有興趣還是找專業的來服務最好，因為當你相信網路上的文章，也照的他方法去做，但最後出Trouble時，你覺得作者會對你負責嗎?並不會，因為沒人強迫你去看，但如果你找的是專業的房產公司買房(例如我~555)，房產公司都會對客戶負責且服務到好，這樣是對各位最安全也最保險的辦法。

上面講了這麼仔細，相信大家應該都懂了，如果覺得內容不錯，歡迎大家分享，如果對清邁產有興趣，下面有我的聯繫方式，免費諮詢房相關問題

Line & Wechat：angra308

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