台客在清邁-跟著Marco尤一起玩賺清邁

本文為經典行程推薦，適合第一次來清邁旅游的客人，游玩時間3-4天左右，希望能在清邁的一些知名景點和網紅店打卡發朋友圈的游客，行程安排中規中矩，吃喝玩樂都有，缺點是因為大多網紅景點，所以可能會遇到在網紅店排隊的情況。喜歡小眾景點，或者已經來過清邁，想尋找更特別地點的，請期待我後續的分享。

TIPS：以下安排的推薦，如果有英文名的，都請使用谷歌地圖搜索即可，出門在外別用百度地圖，基本不靠譜。

2018-03-28 Marco 讲议堂国际地产行销总监

近年來，泰國房產在東南亞國家中異軍突起，吸引了眾多的中國人到泰國清邁等城市購房置業。到底是什麼原因吸引人們蜂擁而至清邁購房呢？

讲议堂国际地产行销总监 Marco 2018/02/26

旅遊業一直是泰國揚名世界的最主打招牌之一，旅遊熱度一直是居高不下。再加上2017年年上半年泰國的免簽證費政策，更是吸引了一大批世界各地遊客前往泰國。美食，海灘，熱情的人民，再加上東南亞最成熟優秀的旅遊服務，使得泰國成為了遊客們最優先選擇的旅遊目的地之一。

2018/02/21 讲义堂国际地产行销总监

版主我光一個禮拜就接到5組以上的客戶來詢問我們羣風匯 Mountain Collection項目。

(連泰國本地人都來詢問)

2018/01/29 講義濤國際地產行銷總監 Marco  

泰要知

2018年新春佳节将至，驻清迈总领馆特别提醒节日期间到泰北地区旅游的中国公民注意以下旅游安全事项：　

2018/01/26  講義堂國際地產行銷總監Marco

201/0/01/25  講義堂國際地產行銷總監

把自己想在T国买房子的想法一提出，有想卖房的找过我，有搞众筹的人找过我，一下子，我就了解了在T国市面上很多不同的拥有房屋和土地的资讯和方法。至少有5个不同职业的朋友谈过不同的观点，很有意思的是，他们的观点和关注事件本身的角度，和他们的职业，长久的思维方式都很有关联，今天帖出来和大家一起分享。希望有同样需求的人，也可借此获得一些参考和启发。


　　从事房地产行业很多年的一个在国内的朋友和我聊了一下午，给了很多专业的建议，他认为T国的房地产还处于一个比较初级的混沌的阶段，之前来T国旅游时候他前往考察了一下发现，从房子的打造到售楼部，到销售方式，都很初级，但也很质朴，这跟国内动辄花数千万装修一个售楼部营造销售气氛，用一个异度的环境扰乱消费者的心智，再用什么销控，热烈的气氛，旺销的营造手法，迫使你下定的做法截然不同。T国的售楼部可以称得上寒酸，售楼小姐也称得上够淡定，从来不会殷切期盼的眼神看准你的荷包，评估你的购买能力，调拨你的购买欲望，只会该说什么说什么，一副爱买不买的“性冷淡”表情。同时，带你去看房也没有很高的销售技巧，聊天都不会（也跟语言障碍有关）。

　　然后说到房子，他说，T国的房子，产品做的都不太符合中国人一贯的思路。他们太随性也太浪费空间了，走道占据很大的空间，楼梯放在房子的正中间，储藏间放在客厅的背景墙背后，，，，户型堪称怪异。相比咱们在国内，户型研究那叫一个透彻，考虑了每个方面，户型不能有一丁点浪费，在动辄4万5万一平米的地方，户型的利用率几乎都到了丧心病狂的程度，99%的利用率都是对客户荷包的不负责任。内部设计更是赶上了用老妈子的心态在做事。要考虑朝向，考虑采光，采景，还要关注风水，水电走向要合理，要考虑进门换鞋的空间，也要关注老人起夜随手就能触到开关，要让洗衣机的插孔不受潮，还要让空调出风口的位置不会吹到头，，，，而这方面T国的房子相比中国的就实在建的任性了。


　　
　　T国人不做饭，或者说不爱做饭，他们都是在外边吃，或每天辗转不同的夜市，逛一圈下来，吃的吃，喝的喝，基本就饱了，买点带回家，在自家厨房，也是吃完就扔了。他们没有像中国人那样喜欢煎炒炸的各种折腾，他们热爱美食的概念不是下厨花几个小时的精心烹饪，再用镜头记录下来，顺便晒出自家的大厨房和漂亮餐具。而就是去逛吃逛吃。他们的厨房是用来摆放熟食和做简单的料理台功能。真正需要烹饪到有煮或是炒的菜，都会跑到户外。（补一句，这是真实的。我感同身受。我刚到清迈的时候租的房子，就是灶具，油烟机什么都没有，最后要求物业装上，每个月多收了1000泰铢。）

　　

　　朋友还谈到另一个细节——T国人的生活阳台位置很随意，可以在厨房外边，也可以在卫生间，还可以就在户外的停车棚位置，原因可能因为他们的资源天生不能和蜗居的中国人比，地辣么多，空间辣么大，随便浪费空间都很正常，但即使是有生活阳台的地方，居然没有考虑设置洗衣机的插孔和排水系统，这让他百思不得其解，后来才了解到T国人很少自己洗衣服，他们通常都是在外面洗。花10铢就可以洗一套衣服，还能熨烫的非常整齐。于是，培养了T国家庭少用洗衣机的习惯，或者也培育出了一批懒惰的家庭主妇也不得而知。

　　总之，在这样的基础上，T国人建的房子跟我们自己理想中需要住的房子有很大的差异。除非你真正以融入的心态来接受这些全面T化的生活方式，可能你能接受他们在空间上的这些任性布置。或者，你可以以生活习惯差别为由，要求T国开发商按照你要的方式修改或定制，据说，这种方式在T很普遍，房屋基本可以做到全定制或半定制。这点大家可以根据实际情况去提要求。
　　这是其一。也是最实在和有参考意义的观点。


　　第二个朋友是做旅游的，他对于在这边买房，只提供了一个思路。就是尽可能多的占有土地资源。完全享乐主义的心态。他自己勾勒给我的图景是房子不用太大，有一个大大的院子，种上几棵漂亮的树，最好再挖上一个小型的私人游泳池。毕竟这在国内是多不可能实现的愿景啊。在这边，只用花国内一个中等面积的公寓的价格就能获得。至于房屋产权，多久使用权压根没有谈，整个一个典型的享乐主义者的思维方式。

　　第三个朋友是政府公务员，他觉得在T买房，比较外国人是不能够拥有土地，风险还是太大，虽然我跟他说了有几个楼盘可以有90年长期租约，他完全没有安全感的问我，那90年以后呢？关于30年续一次，他马上觉得这是不可行的，30年得发生多大的变数啊，后面60年就更加不可靠了。建议我三思。至于说到众筹建房，更已经超越了他理解问题的国界，让我不得不感慨，思维方式的鸿沟才是最不可能跨越的界限。

　　第四个朋友是一个搞投融资的，他建议我用投资的眼光来买住房。他认为T国的房产怎么说都处于低位，而近几年，涌入清迈的人越来越多，大家会逐渐发现这个地方的优势价值，冬天从来不冷，空气质量好，自然条件很棒，没有理由不被人接受和喜欢啊，从这个角度上讲，土地和房展就始终有上升的空间，主要是锁定优势的地段和周边，以现在自住，长线投资的思路，以后可以转手卖出，也就是说，不用纠结30年还是90年，核心宗旨就是，房子好，价值高，自己住完这个时期，房屋和土地升值了，再转手卖出。

　　第五个朋友是自己开公司的，我也是从他这里获得了很多关于如何购买土地和房屋的理性分析。注册公司买房，是大多数人认为最安全可靠的拥有土地和房屋的方式，但通过了解，朋友认为，这里边存在两个显而易见的风险。第一，注册公司外国人最多只能持股不超过49%，本身是一个极大的风险点，51%都在泰国人的手上，即便自己可以拥有绝对的控股权，依然无法保障像T这样的国家，发生政策变动时，你的投资会出现的风险，不较真的时候，凡是好说，但凡较真，什么都可能发生。同理可得，所谓的众筹方式，其实只是一种公司模式的变体。它本质上也是和这个安全隐患点一致，因此，不建议为节约建房的几万元，换取相应的政策风险。第二，每年公司的费用，上税年审什么的，这一系列问题是一个普通购房者最大的瓶颈，你需要找人，找律师，语言障碍，又足以让你在其中蒙受很多不明之殇。最后，你可能因为需要操这些心，把本来是买房享受生活品质的初衷背道而驰。

　　第五个朋友最精彩的论述来自于下面这段分析。以下几乎是他的原话：
　　相比之下，和可以提供长期租约的开发商，承租90年的方式相对更省心省力和安全，原因有几点：其一，每个人的利益启动点不一致，有的人面对1万就会犯错，有的人需要上百万，甚至上千万，数亿，如果是有实力的开发商，几乎不可能拿自身的名誉去搏击一个几十万的房子，存心去欺骗你，这于常理说不通。其二，开发商可以和你签约，只要你不是第一个人，那这就是一个面对一个群体的事情，这样，他一旦跟你产生利益的对抗，就是对一群人的对抗，那么，在实际的可操作性上，并不能成立。其三，既然90年租约是符合法律政策的，那在法律体系上，你的利益是受到保护的，正如你所了解到的，你和开发商都不能持有土地证原件，你们的签约在土地厅进行，正本又始终存放在土地厅，那么，你们之间的合约就不可能由开发商随意篡改。
　　至于你说90年是一种政策限制下的变体，担心90年以后，这点，我觉得没有必要去设想。土地是一种固定资产，只要你不是本国人，你不能永久的呆在某个国家，你也就永远没有机会永久的拥有它。事实上，在我们自己的国家，你也只能拥有70年使用权。因此，但凡这种购房，你一开始就应该有准备，这是带着投资意义的暂时拥有，在你需要使用时，你购买它，不需要时，你就应该变现，这样才能带走。从这个意义上，就是选择一个价值高，变现快的物业，用投资兼享用的心态去看待你的选择就行了。（和第四个朋友说的观点吻合）。
　　最后，他还总结陈词的说：总的来说，最后一种方式购房风险是最低的。当然，你仍然需要寻找到放心的开发商，最好是在当地有知名度的，老牌的开发商，这就像在国内，大家更愿意相信品牌开发商是一个道理。

2018/01/25  講義堂國際地產行銷總監

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2018-01-15講義堂國際地產

2017年，中国人置业泰国火热，那么，进入2018年，泰国房产市场将会有哪些趋势呢?可能会产生哪些变化呢?接下来小编根据数据和大家分析分析。

 自泰囧以来，泰国旅游在国内急速升温。事实上，泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力, 其中房地产业最为突出。那么随着国人对泰国房产的了解愈发深入，国人对泰国置业的心态有何变化呢

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清邁   一個大家近年來最常聽到的一個旅遊城市   這幾年，相信在大街上已經鮮少看到泰國的外籍勞工了，為什麼??因為泰國的薪資已經跟台灣一樣甚至有些已經比台灣高了，既然比台灣高了，那何必需要再留在台灣離鄉背井??