在清邁呆了這幾年來，越來越喜歡上了這個泰國第二大城市的「小城」。每天開著『大白』這遊走在大街小巷，煙火氣和藝術氣息的交叉薰染，感覺每天忙忙叨叨、樂不滋滋兒的......
經過這段時間的踩盤調研，結合各種資料和自己在國內房地產行業幾近18年的經驗，給大家分析一下清邁樓市的基本情況吧。
（先明確一下，下面講到的租金情況，基本都是公寓以最常租戶型一室一廳為例，別墅以3居室左右的為例。
首先，我們一起來看看這張最新的清邁區域分布圖，這是一個大半個蛛網狀的道路布線圖，也有點像我們國內常說的八卦圖哈。這裡面有大大小小一共14個區塊。文章里，會重點講一下近年來發展最快的幾個區域。
1.清邁古城區域
清邁古城區域：就是鄧麗君小姐唱的那個小城故事多的蘭納王朝古城，這個就類似咱們北京紫禁城的感覺，然後，以此為中心，向四面擴展。當然，清邁的西部是素帖山，城市無法擴張過去，所以，古城的東部和南部就成了重點擴展方向了。
區域講解：在清邁居住時間久了就會知道，大家口裡說到的清邁古城區域並不僅僅只是在護城河裡面的四方小城的範疇，而是包括了護城河外邊一圈比如長康路區域、夜市區域等。由於這些區域屬於老城區，道路狹窄，紅綠燈很多，交通相對擁堵，車速緩慢，所以，這些區域是遊客的天堂和聖地，但並不是長期居住清邁的本地人和外籍人所願意去的地方。但是，它依然是整個清邁的中心，是清邁的靈魂所在。
優點：
1、清邁核心位置
清邁古城是遊客聚集的地方。商圈密集，人流巨大，是清邁的市中心，屬於繁華地段，眾多歷史古蹟與知名寺廟，常年吸引著無數的遊客前來造訪。
2、房產漲幅大，但租金回報率高且穩定
在人來車往的清邁古城商圈，房產樓盤隨處可見，以租金回報率最高的商圈來說，古城無疑是一個黃金的價值窪地。曾在過去幾年間，該區域的房價均價大概在8萬多泰銖左右，如今隨著投資客越來越多，使得該區域現在的房價均價10萬多起步，貴則12~14萬泰銖皆有！
曾投資該區域的李女士提到，幾年前在這投資一套房產，月租金少則也就千來塊，如今新公寓樓盤房產最低租金1萬多泰銖，約11000台幣，貴則2-4萬泰銖，約16000泰銖多到36000泰銖，租金回報率相當的穩定。由於古城商圈人流量很大，就拿香格里拉旁的公寓Astra來說，租金大漲，投資房產的租金平均2萬多泰銖起步。
往後，我們更能看到的是隨著一帶一路的興建，房產的租金每年還要繼續上漲，這是屬於清邁的房產行情。
缺點：
1、投資成本高：這個區域地價高，自然銷售價格會比其他區域更高
2、樓盤規模小，缺乏社區感覺：由於古城區域寸土寸金，喜歡大社區感覺的朋友，在這個區域就很難找到心儀的項目了，這個區域的樓盤基本上都是幾棟樓就是一個項目，有的甚至只有一棟樓。
2.網紅寧曼路
寧曼路區域：
寧曼路位於古城和清邁大學之間，是清邁的時尚文藝聚集地，也是年輕人最喜愛的地方。這裡有非常多的文藝小鋪、咖啡館、小酒吧和藝術時尚小店，還有不少是藝術家和演藝明星所開，處處文藝小清新，非常適合拍照。除了好看，知名的 iBerry、Mango Tango和 Ristr8to 等特色甜品店和咖啡館都位於這裡。
區域講解：首先要強調的是寧曼路並不是具體的某條路，而是一片區域，寧曼路一號就在那裡。具體位置在清邁古城西北，靠近清邁大學，有一條主幹道，串聯著諸多的小巷子構成的一片大的商圈區域。道路左側是單數巷子，右側是雙數巷子，單數巷子有很多可以逛的，但是雙數巷子其實沒啥逛的。巷子裡有多主題餐廳，很多店鋪都是下午四五點才開門。另外，從清邁大學步行到寧曼路，沿途可見風格獨特的各式建築。
優點：
1、清邁新貴時尚商圈
這裡連年猛漲，近幾年興起的清邁商圈 。該區域周邊各種生活服務設施便利，玲瓏滿目的大大小小精品店隨處可見，又有瑪雅和Oninman兩個商場坐鎮，加之不時該區域會舉辦各種活動及集市，人流量不輸古城，這裡也是「掃街」的美女們最為喜歡的區域。熱鬧的人流量使得這個區域的房產樓盤如同雨後春筍般拔地而起。
2、房產價格翻升，租金盛旺
該區域近幾年，房價和租金都是連年上漲，房產的價格與古城商圈可有一拼。房產租金要看位置而定，最低的房產租金每月可達12000泰銖左右，貴則均在1.8萬-2萬泰銖左右。一位清邁房產經紀人提示到，如今尼曼路不同以往，每年瘋漲的租金回報迎來一批又一批的投資客，歐美的甚是喜歡。這裡的黃金店鋪接踵而至，瘋漲的租金讓更多投資客目光轉向這邊。
缺點：和古城區域一樣
3.新中心區
新中心區區域：新中心區區域，也是大家說的新城區，但是範圍更廣。它位於古城的東側，以萍河為界，是清邁二環核心購物中心聚集的區域。這片區域由於道路交通寬敞便捷，不堵車，未來發展潛力巨大，周邊大商場配套齊全，是清邁本地人非常喜歡的區域，也是這幾年的投資新熱點。
區域講解：整個新中心區域是古城向東，從萍河東岸開始，也就是0.5環到二環之間的一片金色地帶！在這裡就不得不講到清邁的一環二環和三環。我們把清邁也依照道路稱謂，叫做一環二環三環，當然，清邁的環線，有些只是半環。一環，是圖中看到的那條粗粗的黃色線條，那也是清邁這裡的11號公路，通往曼谷方向，這是一條中間有隔離帶的10車道雙向道路，算的上是清邁的高等級公路了。清邁火車站就在古城的塔佩門往東，一環以內，0.5環的位置。二環，是圖中金黃色的新中心區域最東邊那條略窄一些的路，大約是雙向6車道的樣子。而三環就是圖中二環再往外綠色區域的那條線了。很多的別墅社區會在三環沿線。
優點：
1、清邁人氣飆升投資價值窪地
在過去幾年已經看到了的現象，就如Promenada Resort Mall早些時候開業使得該區域的房產價格上漲。清邁最大的購物中心Central festival加上交通的便利，讓附近地帶的租金達到了9000-18000泰銖左右，約兩千多到四千多人民幣。其他還有很多的大型購物中心，如BigC、Homepro、蓮花超市等等，都在這片區域的環線邊上。
新中心區域，雖然強不過古城商圈和尼曼路，遊客有所減少，但自然環境更好，也少了很多擁擠，更貼近泰國人的生活，且生活便利，但是較之於前，如今有很高的投資潛力，該區域房產投資的高漲，意味著新中心區域價值的強大，更意味著財富的聚集。
2、投資成本偏低，性價比高，未來升值潛力最大
目前，該區域的公寓價格還在7.8萬泰銖到9.5萬泰銖之間，聯排別墅價格則因個案而定。而由於一環二環之間有大量的大型購物中心、商場等商業的存在，本地人在該區域的就業量很高，人數多，故而租房的需求增大，帶動了該區域的租賃市場發展。
新中心區域正處在一個飛速增長的時機，稍微懂一些房地產的朋友應該都知道，這種時機也正是投資客們需要抓住的時機。
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