台客在清邁-跟著Marco尤一起玩賺清邁

在国内投资者中，有近一半的人群（48%）打算置业泰国。值得关注的是，在有意向在泰国置业的中国投资者家庭中，年收入在50-70万人民币的中产新贵已赶超高净值人群，成为泰国置业的主力人群。

海外置业人群逐步趋向年轻化

有计划在泰国置业的中国投资者中，年龄31-45岁的人群仍为主力军，占40%，位居第一；年龄55岁以上的占35%，位居第二；年龄在30岁以下的中青年占比15%，位居第三。专家表示，第一梯队的投资人群通常都拥有海外投资理念及经验，并具有海外置业的财务能力；第二梯队的投资人群以国内即将退休或已退休人士为主，他们希望享受泰国优美的环境、高性价比的医疗服务，以及丰厚的收益。30岁以下投资人群比例的上升则意味着，90后正在逐步发展成为海外置业的潜在人群。

大数据同时显示，80%的活跃用户年龄是在20~39岁之间，30%~40%的购房者为“80后”和“90后”。

投资门槛低，租金回报关注度最高

目前投资门槛、租金回报及房价涨幅是中国投资人群海外置业的主要考虑因素。当下泰国整体房价全球排名99位，租金回报率全球第6位，其租金收益每年可达5%－10%，房产增值每年在10%左右。这些都十分符合中国投资者的需求，因此泰国房产很受中国投资者的青睐。

投资预算则主要集中在100-200万人民币之间，相比欧美及发达国家投资金额较低。

以教育为主要目的的海外投资明显上升

目前以泰国为首的东南亚国家仍然是中国人国庆长假出境游的首选目的地。那么，度假是否也是中国投资者在泰国置业的最主要目的呢？

据统计，以度假为目的在泰国置业的中国投资者只占18%，仅居第三位。有超过一半的中国投资者将投资作为在泰国置业的首要目的，其次是养老目的（23%）。而一个让人欣喜的变化是，教育目的占比已经升至9%。越来越多的国内家庭选择把孩子送往泰国国际学校，享受这里高性价比的国际教育，并以其为申请世界名校的跳板。

在置业类型上，中国投资者更倾向于购买开发商提供每年固定收益及住宿权益的酒店管理式物业，公寓类物业占比60.56%，别墅类物业占比为20%。产权类型上，76%的中国投资者倾选择永久产权类物业，14%的中国投资者则对租赁产权类物业感兴趣。(資料來源：瑞麥地產)

上述提到许多投资泰国房地产的优点，平均年租金回报约5%-10%，房产增值每年约10%；简单来说，只要买泰国的房地产一年你能收到最低5%(租金回报)+10%(房价增值)=15%

现在讲义堂国际地产推荐一个泰国新热点的项目给大家：羣峯汇(Mountain Collection)

1清迈-杭东市富人区

2.基地面积：7536平方米

3.单位数：131个单位及低密度高端产品

4.总价低：54万人民币起

5.前30户购屋者，开发商吸收交易税及一次性大楼偿债基金

6.户户精装修  户户配家电  车位用送的

7.无公摊面积

8.每平方米约6.5万泰铢~7.5万泰铢

9.20项顶级公共设施

项目周边配套措施：

一、15所国际学校(各种体制都有；英法美)

二、5大购物中心

三、两个国际尔夫俱乐部

四、机场距项目仅15分钟

五、三大医院

清迈未来三大交通建设：

<輕軌>

清邁輕軌  is coming！

<清曼高鐵>

採用日本新幹線技術，打造曼清高鐵

<機場擴建，再東南方另建大型國際機場>

清邁機場將會進⾏擴建耗資120億泰銖

並且在位於清邁東南⽅興建第二個大型國際機場，預計未來5~10年完⼯運⾏新機場規劃讓清邁經濟增長再創更繁榮，承接不斷增加的客流量以及國際航班數量。

清迈房产购房专线

讲义堂国际地产行销总监  尤柏仲 Marco 

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