投資清邁買房
泰國，一個美麗的休閒度假天堂，也是一個虔誠的佛教國家，不得不說，當地的旅遊觀光產業發展只能用迅雷不及掩耳的來形容，每隔一年在到訪泰國這個國家，都覺得各方面都進步神速，尤其是清邁這個文化之都，現代化的程度已經超乎大家以往的刻板印象。清邁不只有漂亮的百貨公司、六星級的國際飯店、與世界接軌國際的學校、富有自然美景的國家公園等等，更有西元700年就開始存在的一些歷史古蹟，例如無夢寺、素貼寺(雙龍寺)以這兩個寺廟最為出名，一個是歷史最悠久的寺廟，一個是觀光客必經造訪的觀光景點。隨著國際間的觀光旅客增加，人與人的交流增多，泰國許多城市也漸漸被國際間熟知，由此也越來越多人相中了泰國房地產的投資價值。
最常聽到的就是泰國首都曼谷，常常被視為投資的重點城市，除此之外；芭提雅、普吉島、蘇美島也是相對熱門的旅遊和投資城市。小編在泰國考察的行程中，就連地處北方的第一大城，這個相對安靜緩慢的城市也漸漸成為人們投資的焦點。
(清邁的瑪雅百貨購物中心)
(清邁的東方文華酒店-Dhara Dhevi Chiang Mai Resort)
清邁成為投資泰國的新焦點(以下資料來源：泰國遊網站)
近幾年清邁的地價上升幅度令人瞠目結舌，清邁在過去3年的地價平均升幅達20%，並且目前全城有80個項目在動工，都是被視爲投資回報率最好的公寓房。公寓項目從開售起基本上6個月內能賣光，小一點的項目1個月左右就能賣光。
這個有著“泰北玫瑰”美稱的城市，與曼谷的繁華不盡相同，它有著相對緩慢的節奏，而這座城市曾是鄧麗君生前的最愛，也常在人們懷念她的時候被頻繁提起。
這裏早已是個常年往返的度假首選地。在清邁城區四處遊走，不時可以看見成片綠草如茵的高爾夫球場，三五成群的東西方面孔談笑風生地揮舞著球杆。
香港人傑西(Jessis Yan)漫步在清邁的街頭，心情和頭頂的陽光一樣燦爛。她投資的一個房地産公寓型項目從今年3月份開始預售，不到兩個月已經賣出一半，讓她對隨後上市戶型的銷售信心大增。由于銷情理想，她在考慮適當提升待售單位的價格。“這個城市有太多發展的空間和可能，近兩年地價的升幅就驗證了這一點。”傑西講道。
中國人從2011年下半年開始出現在清邁房地産市場，2013年以來中國人買房熱情大幅高漲。
清邁房價比中國二線城市還便宜
一位代理機構人士也表示，普吉島現在投資的人比較多，總的來說現在普吉島是比較好的投資城市，相對來說成熟一些，但清邁有比較大的升值空間，那裏的氣候比較好，物價也不是很貴，城市也很漂亮，開發清邁是泰國房産投資的一個趨勢。
而清邁的房子確實很吸引中國人，一來離國內近，好操作；二來不需要大筆資金；三來投資回報好。清邁當地人比較和善，不像西方對中國人有歧視。
“在清邁，也有一些中國開發商在泰國做的是比較好的，在深圳和雲南有時候會有東南亞、南亞的房屋展覽，通過這種方式，成交量是比較可觀的，不過一般都是以公司的名義去買的，房屋只有70年使用權，沒有房産證。”
有資料顯示，泰國房地産的價格每年在以10%左右的速度增長。而泰國法律規定，外國人只可以購買公寓，不可以購買別墅、陶豪等帶土地的房産。外國人購買公寓後具有和泰國人同樣的權益。
另外，泰國法律還規定，每棟公寓外國人持有的份額不得超過整個公寓的49%。
對此，業內人士解釋，“中國人不可以買，想買房子只能申請加入泰國國籍，或者在那邊開辦公司，你有不超過49%的股權，泰國人有超過51%的股權，以公司的名義買房子，但是房子也不是你的，其實泰國政府要求比較嚴格，雖然泰國土地比較便宜”。
“清邁一般就是公寓式的，但等級稍微高點的小別墅也不算少，如果是兩百多平的房子價位在五六十萬人民幣上下。”業內人士補充。而普吉島作爲一個國際旅遊島，價格相對就貴很多，一個90平米左右的房屋大概在130萬人民幣左右，開發商可代理租賃。出租回報平均每年爲6%左右。在公寓和別墅的租金回報繼續持高，隨著越來越多的遊客選擇出租物業多于酒店房間。普吉島上還有兩個國際標准醫院，提供優質醫療服務。
中國炒房團
“我想用這十幾萬元給自己買一個投資升值的機會。”
以清邁房産公寓爲主，200多平方米別墅價格只有50—60萬人民幣，根據泰國法律，外籍人士無法獨自購買整間別墅的産權，但是外國人可以用泰國公司的名義購買土地或者別墅。
崔黃河(化名)是最早購買清邁房産的中國人之一。他兩個月前買了一個一體化敞開式公寓(Studio)，爲預售房支付了30%的首期。這個公寓面積約33.5平方米，精裝修，總價250萬泰铢，折合人民幣約50多萬元。他從包裏掏出一張同一區域附近公寓的出租價目表，算了一筆賬：
“這附近出租的一個53平方米公寓月租金25000泰铢，一年的租金30萬泰铢，房子還沒有我買的公寓高檔。如果按照這個租金來算，這個區域每年每平方米的租金大約是5600多泰铢。你可以算算我的年化租金回報率是多少，國內不保本的理財産品有些還達不到這個回報，不升值還有風險。”
因爲他買的是預售房，房子要在2014年底才交樓。如果他在交樓入戶之前完成轉讓程序，這些稅費都可以免掉。他坦言自己並不是資金實力雄厚的炒房團，清邁房地産相對較低的投入讓他可以從容轉身：“現在國內一線城市十幾萬元也就買一個廁所，我想用這十幾萬元給自己買一個投資升值的機會。”他認爲清邁地價房價這幾年整體都會在一個快速上升的軌道，公寓到時候是租是賣還是度假自住，會根據當時的升值情況再做決定。
泰國購房不需繳納房産稅
據了解，在泰國購房的程序並不複雜，如果在看房比較滿意的情況下，就可以簽合同交訂金，之後就可以到銀行開彙款證明和開支票，最後購房人帶上護照、銀行彙款證明和支票到土地廳過戶。
另外，外國人還可以長租泰國房産，時間可長達30年，也就是和泰國的業主簽30年租期的租約。這種長期租約同樣需要到土地廳登記。在租約有效期內租房擁有相關房産的完全使用權，同樣可以轉租。和很多國家一樣，交納稅金是不能避免的，在房産過戶時所需要繳納2%的過戶費、3.3%的特種商業稅、0.5%的印花稅以及一定的個人所得稅。計算下來，總的過戶費用在6%左右，通常過戶稅金由買賣雙方各付一半。
在兩種情況下，可以減免特種商業稅，即在業主持有房産超過5年或者業主的戶口落在房産上超過1年。但在減免的同時，是其他稅費可能會相應增加，但最終的稅費大概會在4%左右。所需要的中介服務費用一般則由屋主支付，服務費每次1000泰铢起價。與中國不同的是，持有泰國的房産，只需要在過戶的時候繳納相關的過戶稅費。沒有房産稅等持有房産期間需要繳納的費用。
此外，2012年泰國新土地稅法案通過，在新法中，住宅也要繳稅。居民必須繳稅0.01-0.5%，劃分爲3個稅項。一是一般建築物及土地稅，征收不超過稅基的0.5%。二是沒有用于經營的商業住房，繳納不超過稅基的0.1%。三是農業用途的土地稅，不超過稅基的0.05%。從限制土地規模，改從土地的價值計算，將依據財庫廳每4年公布的土地評估價計算。
資料顯示，2012年過戶住宅累計價值達到3570億铢，在2011年3200億铢的基礎上增長12%，其中，過戶公寓累計價值1,357億铢，占總價值比例的38%；別墅1058億铢，占比爲30%；商用樓房324億铢，占比爲9%。
據泰國國家旅遊局統計，2012年泰國入境遊客共計2230萬人次，較前一年增加16.8%，創曆史新高，2013年泰國的外國遊客有望達到2450萬人次。這給出租物業提供了更加廣闊的空間。“度假聖地租金的繼續增長仍舊是趨勢，基礎設施和服務也會隨著有所改善。”業內人士稱。
從上面的文章發現，投資清邁壓力更小、資金可以更靈活的運用，而且總價都基期低、近幾年房價都是持續上漲，更可以由此看出清邁這個文化之都發展的潛力，再加上泰國政府預計用120億泰銖擴建清邁機場，也於今年2017年9月公布輕軌未來工程計畫，種種的基礎交通建設勢必為這個東協文化之都帶來更強大的能量。
留言列表
{{ article.title }}