清邁 一個大家近年來最常聽到的一個旅遊城市 這幾年，相信在大街上已經鮮少看到泰國的外籍勞工了，為什麼??因為泰國的薪資已經跟台灣一樣甚至有些已經比台灣高了，既然比台灣高了，那何必需要再留在台灣離鄉背井??
今年10月去清邁考察了許多當地的建案，發現了件驚人的事情，就是清邁當地人對購買房產類型的轉變及購買能力大幅提升，過往的5-10年，清邁當地人還是以買賣透天產品居多，近幾年來隨著受到韓國人及中國人的影響，很多有能力的清邁當地人開始購置Condo(類似台灣的電梯大樓社區)。以一個版主去看過，地點位於Centraln Fesvital百貨旁還要開小路進去的一個新樓盤為例，名字叫The Spring(路真的有點小，版主跟朋友開車還一直有是不是我們開錯條路的那種感覺)，我跟我另外三個夥伴想進去了解租金跟剩下的戶型時，已經銷售8成了，剩下的有些好像是建商老闆自己要留下來，能賣的戶數及戶型不多。看完了剩下的戶型及了解金租，案場經理在我們要離開時問了我們一個問題，那個問題就是；你們怎麼會想來看這個建案??言下之意是這個建案目前為止都是泰國本地人買的，開發商並沒有做國際間的廣告，所以對我們這些外國人來訪他感到相當驚訝。
(我們是邊開車邊跟這好幾個這樣的牌子才找到The Spring，因為進去的路真的很小，地點見仁見智，版主是覺得有點偏，有種不知道該不該繼續往前開的感覺)
(The Spring ，外觀採用白色系為主)
最近版主接到很多想了解清邁的客戶，但是既期待又怕受傷害，所以針對幾個比較常問到的問題來跟大家解答
1.當地人有能力接手之後3-5年後的房價嗎，不然我買到之後要如何脫手??
ANS：
其實目前泰國的經濟水平人均收入已經不輸台灣了，如果台灣人都有能力在台灣買房子，那泰國人呢?剛已經提到泰國的薪資已不輸台灣，而且台灣的房價約是清邁的3倍，最大的差別是台灣的房子需要花錢30-40%的總金額在公設上，在泰國的建案可是沒有公攤間面積喔!，也就是泰國買房是買實際面積，不含公設!再加上泰國當地人可以跟銀行貸款的成數是8成，以一個400萬泰銖的單位來說，泰國當地人需要準備80萬泰銖的自備款就可以買到這個房子。目前泰國利率約6%，一個月的利息約1.6萬泰銖，本金1.3萬泰銖，總合一個月的房貸約將近3萬泰銖。假如你一個月的房貸是3萬台幣，搞不好你自己就可以負擔的起了，如果有家人幫忙那話，那相信絕對不會造成你生活太大的負擔，你每年依然可以規劃出國、跟女朋友或老婆及家人旅遊。
2.清邁的房價會漲嗎?
ANS：
下面是清邁從2015年11月~2017年11月的房價漲幅，57,329泰銖-44,443泰銖=12,886泰銖。12,886/44,443=28.9%
也就是說兩年的時間房價上漲了28.9%，平均一年成長14.45%。(資料來源：Thailand-property)
3.清邁有優點跟遠景能提升房價??
ANS：
版主分幾點來說明：
一、
未來5年重大建設：清曼高鐵、清邁輕軌、機場擴建
二、
清邁結至2016年就已經發放了15萬的外國工作證，每年以5%也就是7500個名額快速增長
一個城市房價要漲，有個決定性的因素，那就是當地人願意留在當地，而且外地人願意移居到當地
以近20年的台北市跟高雄市為例，兩個同樣是直轄市，但是因為人口不同，房子需求量不同，所以房價跟租金也大不相同。
三、
台灣一整年的國際觀光旅遊人次約1000萬，清邁今年的國際觀光旅遊人次也是大約1000萬，不同的地方是，目前每年來台灣的國觀光人口正在逐年下滑，清邁近幾年來都是逐年上升，從原本的八百多萬人次到今年的970萬人次，每年幾乎是以20%的超快速度在增長，當觀光人多了，日租的需求變多了，房租勢必會再往上調整。最大差別在於，台灣是一個國家，而清邁只是一個城市，如果一個城市的觀光人口就足以匹敵一個國家，那未來會漲的不會只是房價而已，其他產業也會間接被帶動起來。
四、
清邁房價基期低，平均18~21萬/坪，舉個簡單的例子，一個房子30坪，你想買來放個3年賺一坪10萬的價差，那麼是從20萬/坪買，然後漲到30萬/坪風險比較低，還是買50萬/坪然後漲到60萬/坪比較低??
同樣都是希望一坪漲10萬然後賣掉，當然是前者風險較低。
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