要投资海外房地产,竟要先拿掉你自生的固有观念  讲议堂国际地产Marco 2018/03/19

 

 

随着政策因素和理财观念的提升,一般人除了买股票、存银行外,海外购房逐渐兴起。海外投资不在只是富人的游戏,中产阶级的人也加入了行列。海外购房除了地段外,还要考虑哪些因素?小编告诉你必须要有的概念,首先要改掉你的“中国观念”!

 
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每个国家其实是一个整体,无论局部区域如何变化,都在国家的整体把控中,也就是说,虽然北京、上海、深圳和其他二三线城市的房价变动不尽相同,但总体都是顺着一个共同的趋势走着的。

 

就拿10月份的房价举个例子,随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;天津(楼盘)、上海(楼盘)和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看,13个城市涨幅继续回落,回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。

 

可以看出,尽管每个城市的变化都不一样,但是基本都跟着总体趋势在走。所以“要把你所有的鸡蛋都放在一个篮子里”的这个“篮子”,你可以按国家划分。因为每个国家的政策都不同,把目光放远一点,这样你也可以有更多的选择和保障。

 
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无论地段,首先想性价比,说白了就是先挑便宜货。

 

既然是投资,那么符合自己投资能力的是必然需要考虑的,但是不代表为了投资去挑一个便宜的,就自认为是“性价比”!所谓性价比,必然是具备一定投资潜力,又符合一定的价格标的的,这一类的投资标的,说实话,真的是不太多!

 

而我们可以选择的范围,必然是相对性价比合理,但是绝对不要因为便宜,因为要投资,而去选择一个几乎没有投资价值的房产项目。说到底了,不要被便宜的广告给轻易忽悠了!自古便宜无好货,好货自然不便宜,在海外投资市场,这是几乎是一个铁律!

 
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看到地铁和商场,就是“好东西”!?

 

这或许是中国人购房的一个传统习惯,认为出门就是轨道交通,出门就是餐厅、超市、大商场,这个楼盘一定具备升值潜力。事实真是这样吗?也许在中国是,因为这边的购房主力都是抱着接近的这个想法,可以一拥而上,炒高这个楼盘的价格。

 

但是请记住,你现在投资的是海外,你的“中国思维”还可靠吗?未必!当然,我们不能完全否认,无论欧美,还是泰国,当地人也都喜欢交通便捷,出行便利的,但是区别在于,他们更看中的是住宅区域是否私密,是否安静,是否人流不那么地杂乱,是否适合居住。

 

在这个基础上,再去考虑衣食住行的相对便利。那么自然的结果便是,离开轨道交通不是那么太远,比如,步行个10-15分钟可以抵达;离开大型学校、医院和商业区也不是过远,比如,步行个10多、20分钟,或者开车5-10分钟可以抵达......等等。

 

原因很简单,这样的环境既满足了生活区域不失便利和便捷,又能相对离开人流比较繁杂密集区域一定的距离,不至于影响到自己的住宅区安静和私密程度;同样地,也可以不那么地轻易受到轨道交通的辐射和噪音影响。

 
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(下面红色这段话说的太对、太贴切了,我们羣峯汇的项目就是如此,总算有文章平反了)​

而且你需要明白的一个问题是什么?在许多国家的富人区里,甚至于他们对于轨道交通是几乎没有太大需求的,但是那些高端住宅的涨幅潜力远远超过地铁隔壁的所谓“地铁房”。

 

请记住,你是投资海外,不是自住海外!你的选择需要满足的是当地需求,而不是你的需求!你的需求是什么!?是“投资潜力”!!!

 

有句话说,“富人买房看地段和品质,考虑环境和是否够档次”、“普通人买房看地铁价格,考虑超市和是否会烂尾”......虽然说,话有些绝对化,但是其中真的可以反应出成熟投资者心态和普通人的差异化。所以你一定要学会改变自己的传统思维去投资海外,降低自己的风险,尽可能地寻觅到海外的潜力楼盘。

 
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学会保护自己,学会相信数据

 

这句话说说容易,其实做到很难。因为这年头为了利益,各种忽悠的技巧实在枚不胜举。但是在这个纷繁无章的海外投资市场里,还是可以找到相对的净土的。

 

外籍份额卖得一般没关系,本地份额销售得足够火爆,你不得不去考虑一下,或许它真的值得你投资,毕竟本地人的购买份额从一定程度反应出了市场需求程度,而投资的根本升值原因,便是足够的需求!

 

 

 
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                                                                                                                  ​羣峯汇优质楼盘

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